Карта Новочеркасска      Каталог фирм      TOP      Чат      Знакомства      PDA-версия
         Новочеркасск в сети
 

Реклама

  • Архив

    «   Ноябрь 2017   »
    Пн Вт Ср Чт Пт Сб Вс
        1 2 3 4 5
    6 7 8 9 10 11 12
    13 14 15 16 17 18 19
    20 21 22 23 24 25 26
    27 28 29 30      

Кадастровая палата по Ростовской области об исправлении реестровой ошибки

За последние несколько лет земельное законодательство РФ претерпело
значительные изменения. Также в результате нововведений вместо
кадастровой ошибки существует реестровая.
Раньше многим землевладельцам приходилось сталкиваться с таким
распространенным понятием, как кадастровая ошибка. Сейчас это
явление известно под названием «реестровая ошибка», хотя суть
осталась прежней. В отличие от технической, реестровая ошибка
свидетельствует о том факте, что межевой план, акт обследования
или другой важный документ, информация из которого была внесена
в Единый государственный реестр недвижимости (далее – ЕГРН),
является первоначальным источником проблемы.
Например, кадастровый инженер неправильно определил границы
участка или площадь здания. В результате границы одного участка
«наехали» на границы другого участка, а площадь индивидуального
жилого дома не соответствует действительности.
Проблемы, которые могут возникнуть при наличии реестровой ошибки:
- нет возможности постановки (снятия) объекта недвижимости на
учет (с учета), а также внесения соответствующих изменений в
необходимые документы;
- трудности в процессе оформления права собственности на недвижимость
по действующим правилам (если она была получена в собственность до
1997 года);
- собственник смежного земельного участка может заявить свои права
на часть соседнего участка и добиваться принятия справедливого решения
в суде;
- исчисление по завышенному тарифу уплаты налогов на недвижимое
имущество;
- возможны препятствия на пути к получению кредита или субсидии,
участию в программе «материнский капитал»;
- при попытке продать здание или земельный участок владелец
недвижимости может получить отказ, связанный с регистрацией
перехода права собственности;
- риск возникновения ограниченного права пользования недвижимостью
(например, в документах ошибочно указано, что участок не предназначен
для ИЖС).
Как видите, лучше исправить ошибку в ЕГРН как можно раньше. И если
проанализировать все возможные ситуации, когда реестровая ошибка
сможет определенным образом навредить собственнику недвижимости,
то легко прийти к вполне логичному выводу: законные владельцы
недвижимого имущества больше всех заинтересованы в своевременном
исправлении обнаруженных ошибок.
Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое
исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход
зарегистрированного права на объект недвижимости.
Чтобы исправить реестровую ошибку, необходимо запускать процедуру
внесения изменений в сведения ЕГРН в связи с исправлением реестровой
ошибки. Для этого требуется собрать необходимый пакет документов
(межевой план, технический план, акт обследования и т.д.) и подать
через МФЦ, офисы Кадастровой палаты по Ростовской области или
направить в Росреестр по почте. Реестровая ошибка исправляется
Росреестром в течение 5 рабочих дней после поступления
соответствующих документов.
В связи расширением полномочий теперь и квалифицированные сотрудники
Кадастровой палаты по Ростовской области выполняют кадастровые
работы с целью осуществления кадастрового учета изменений в связи
с исправлением реестровых ошибок в описании местоположения границ
земельных участков.
В этой связи собственник объекта недвижимости или его представитель
может обратиться в Кадастровую палату по Ростовской области за
получением данной услуги. Получить подробную информацию об оказании
кадастровых работ в Кадастровой палате по Ростовской области можно
по телефону: 8(863)280-80-44 или обратившись в один из офисов
Кадастровой палаты, находящихся во всех районах и городах Ростовской
области.

Кадастровая палата по Ростовской области расширяет полномочия

В соответствии с приказом Росреестра от 28.06.2017 № П/0302 «О внесении изменений в Устав
«ФГБУ «ФКП Росреестра», а также приказом ФГБУ «ФКП Росреестра» от 28.08.2017 № П/321 «О внесении
изменений в положения о филиалах федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная
кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» филиал
ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ростовской области (также по тексту – Кадастровая плата по Ростовской области)
наделен дополнительными полномочиями, в том числе по осуществлению кадастровых и землеустроительных
работ в отношении объектов недвижимости, находящихся в государственной и муниципальной собственности,
земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, бесхозяйных недвижимых
вещей; выполнению комплексных кадастровых работ по государственным и муниципальным контрактам;
выполнению кадастровых работ с целью осуществления кадастрового учета изменений в связи с исправлением
реестровых ошибок в описании местоположения границ земельных участков.

В идеале сведения обо всех объектах недвижимости должны быть в Едином государственном реестре.
Это важно для правильного формирования налоговой базы, для недопущения имущественных споров у
правообладателей, а также вовлечения в оборот земель. В действительности ситуация далека от идеальной.
Только у половины земельных участков есть границы, установленные в соответствии с законодательством.
В реестре недвижимости по Ростовской области содержатся сведения о 2,48% границ населенных пунктов
(57 из 2294), а вот сведения о границах муниципальных образований (всего 463) и границах Ростовской
области (Ростовская область граничит с пятью субъектами Российской Федерации: республика Калмыкия,
Краснодарский и Ставропольский края, Волгоградская и Воронежская области) вообще не внесены.

Системным решением являются комплексные кадастровые работы. Это когда на определенной территории
массово уточняются характеристики всех объектов недвижимости, выявляются неучтенные объекты,
исправляются ошибки. Это очень хороший инструмент для наполнения реестра недвижимости. В текущем
году к комплексным кадастровым работам приступили в трех регионах – Астраханской, Белгородской
областях и Республике Тыве. Также региональные власти будут выполнять функции заказчика работ,
контролировать их проведение и приемку. Этими работами при соблюдении конкурентного отбора планирует
также заниматься Кадастровая палата по Ростовской области.

Выполнение комплексных кадастровых работ выгодно и населению, и государству. Населению – потому что
Кадастровая палата таким образом наведет порядок с границами земельных участков, поможет поставить
на учет отсутствующие в реестре объекты недвижимости. Тем самым будет меньше споров у собственников,
меньше злоупотреблений, связанных с владением недвижимостью.

Региональной власти и местной администрации комплексные кадастровые работы выгодны по тем же причинам,
а кроме того, таким образом будут уточнены объекты налогообложения.

Кроме того, Кадастровая палата по Ростовской области будет готовить описание местоположения границ зон
с особыми условиями использования территорий, объектов культурного наследия, лесничеств, особо охраняемых
природных территорий и других территорий с особым статусом. Выполнение данных работ позволит органам власти
и местного самоуправления избежать нарушений законодательства при планировании развития территории.

Появление нового поставщика услуг в виде Кадастровой палаты отвечает интересам граждан, предпринимателей,
органов власти и самоуправления.

Предлагая новые услуги, Кадастровая палата стремится к внесению в кадастр достоверных сведений,
уточнению границ, нормализации земельно-имущественных отношений. Наша миссия – не получение прибыли,
а решение государственных и общественных задач.

Электронные сервисы Росреестра

Портал Росреестра предлагает гражданам и организациям удобные электронные сервисы, которые
позволяют сэкономить время и быстро получить нужную информацию.

Используя сервисы Росреестра, можно получить сведения о кадастровой стоимости объекта недвижимости:

1. С помощью сервиса «Публичная кадастровая карта»: http://pkk5.rosreestr.ru/.

Публичная кадастровая карта содержит сведения государственного кадастра недвижимости.
Нужный объект можно найти на карте по кадастровому номеру, а также используя расширенный поиск.
По каждому объекту недвижимости, данные о котором содержит сервис, можно узнать общую информацию,
в том числе площадь и кадастровую стоимость объекта, а также характеристики объекта. Информация
сервиса является справочной и не может быть использована в виде юридически значимого документа.

3. С помощью сервиса «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online».

По кадастровому номеру, условному номеру или адресу объекта недвижимости можно получить справочную
информацию об объекте недвижимости, в том числе сведения о кадастровой стоимости.

Электронные услуги выгодны не только рядовым гражданам, но и профессионалам, тем, чья деятельность
связана с рынком недвижимости, а также представителям государственных органов, которые по роду
служебных обязанностей обращаются к Единому государственному реестру недвижимости. Тем специалистам,
которые подают на регистрацию прав одновременно большое количество пакетов документов и занимаются
этим постоянно, электронные услуги позволят сберечь свое время и силы.

Кадастровая палата по Ростовской области: о приостановлениях и отказах при проведении учетно-регистрационных процедур

При постановке на кадастровый учет земельного участка заявителю необходимо провести межевание,
то есть определить границы своего земельного участка. Этой работой занимается кадастровый
инженер.Далее на основании подготовленных кадастровым инженером документов заявитель обращается
в муниципалитет для утверждения схемы расположения выбранного земельного участка на кадастровом
плане территории.

Как показывает практика, более трети решений о приостановлении или отказе в кадастровом учете
зависят от уровня квалификации кадастрового инженера, а также качества подготовки градостроительных
документов и проведением кадастровых работ. Например, вид разрешенного использования, указанный
в межевом плане,противоречит перечню основных видов разрешенного использования соответствующей
территориальной зоны согласно правилам землепользования и застройки (далее – ПЗЗ).

Для кадастрового учета важно не только формальное наличие ПЗЗ, но и однозначное их соответствие
требованиям законодательства. В частности, законом определена необходимость внесения в ЕГРН
границ территориальных зон, которые устанавливают ПЗЗ и которые определяют разрешенное использование земли.
Обязанность представлять эти документы в соответствии с законом «О государственной регистрации
недвижимости» возложена на органы местного самоуправления. Эта информация должна направляться в
электронном виде в рамках межведомственного взаимодействия.

При анализе документов, предоставляемых заявителем для кадастрового учета объекта недвижимости,
орган регистрации прав проверяет, в какой зоне он находится и возможно ли осуществлять здесь
строительство такого рода объектов. Именно в ПЗЗ установлено, где на территории муниципального
образования можно строить многоэтажные дома, а где коттеджные поселки, где должны размещаться
социальные объекты, например, школы и больницы, а где возможно строить торговый центр или автосервис.
Также в ПЗЗ четко установлены парковые или рекреационные зоны, в которых вообще запрещено
капитальное строительство. Для качественного и оперативного проведения анализа в ЕГРН
должны содержаться все зоны, определенные в ПЗЗ. Отсутствие такой информации в ЕГРН зачастую
становится причиной приостановлений и отказов при проведении кадастрового учета.

Качество предоставления государственных услуг по регистрации прав и кадастровому учету
недвижимости напрямую зависит от возможности получения в установленные сроки информации.
Несвоевременное получение или неполучение по системе межведомственного взаимодействия документов,
необходимых для проведения процедур по регистрации прав и кадастровому учету зачастую становится
причиной приостановления или отказа. Кроме того, значительно увеличивает сроки оказания услуг
ожидание документов, обязательных для запроса в межведомственном порядке, поступающих на
бумажных носителях. При этом предоставление услуг через Интернет является одним из факторов, которые
положительно влияют на снижение доли приостановлений и отказов при регистрации прав и кадастровом учете.

Снижение количества приостановлений и отказов в осуществлении государственного кадастрового
учета и (или) государственной регистрации прав, а также обеспечение межведомственного взаимодействия
посредством СМЭВ (системы межведомственного электронного взаимодействия) являются этапами реализации
дорожной карты по достижению показателей, установленных в целевых моделях «Государственный кадастровый
учет» и «Государственная регистрация прав».

При формировании целевых моделей проанализированы региональный опыт в части выполнения учетно-регистрационных
процедур и среднестатистические данные по субъектам Российской Федерации. Результаты анализа лучших
практик вчасти выполнения учетно-регистрационных процедур позволили сформировать системные решения
по оптимизации регистрации прав и кадастрового учета недвижимости, в основе которых лежит слаженное
взаимодействие всех участников процесса.

Кадастровая палата по Ростовской области информирует о начале предоставления новых услуг

Директор филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ростовской области Савченко А.А. 11.09.2017 подписал приказ
об оказании консультационных услуг по подготовке договоров в простой письменной форме, а также
консультационных услуг, связанных с предоставлением заказчику разъяснений, рекомендаций и иных форм
консультаций об объектах недвижимости, требующих предварительной проработки.

Теперь за подготовкой договора купли-продажи квартиры, договора дарения жилого дома или соглашения
о разделе земельного участка и иных договоров в простой письменной форме можно обратиться в территориальный отдел
Кадастровой палаты по г.Новочеркасску по адресу пр. Баклановский 96/2, ком.102 (1 этаж).

Данные услуги предоставляются по тарифам, представленным ниже.
1. Консультационные услуги по подготовке проектов договоров в простой письменной форме (между физическими
лицами) (в том числе НДС), за 1 договор – 600 рублей;

2. Консультационные услуги по подготовке проектов договоров в простой письменной форме (между физическими
лицами и юридическим лицом) (в том числе НДС), за 1 договор – 900 рублей;

3. Консультационные услуги по подготовке проектов договоров в простой письменной форме (между юридическими
лицами или между физическими лицами и несколькими юридическими лицами) (в том числе НДС), за 1 договор – 1300 рублей;

4. Консультационные услуги по составу пакета документов для составления договоров в простой письменной форме
(без составления такого договора) (в том числе НДС), за 1 договор – 400 рублей;

5. Консультационные услуги, связанные с оборотом объектов недвижимости, требующие предварительной проработки,
за 1 консультацию – 1000 рублей;

6. Консультационные услуги, связанные с оборотом объектов недвижимости, требующие предварительной проработки,
с подготовкой письменной резолюции по результатам консультации, за 1 консультацию – 1500 рублей.

Получить подробную информацию об оказании консультационных услуг в филиале ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ростовской
области можно по телефону (8635)-22-35-75

С полным пакетом документов (форма договора, тарифы, условия и порядок оплаты услуги, форма бланка платежного
документа (квитанции) можно ознакомиться на официальном сайте kadastr.ru в разделе «Деятельность», подразделе
«Консультационные услуги».

Обратиться за получением услуги можно в офисы межрайонного и территориальных отделов Кадастровой палаты.
Со списком адресов офисов в Ростовской области, оказывающих консультационные услуги, а также со списком
ответственных сотрудников можно ознакомиться по ссылке: http://kadastr.ru/site/Activities/consult.htm

Получите электронную цифровую подпись (ЭЦП) в кадастровой палате

В филиале ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ростовской области реализована возможность оказания услуги
по созданию и выдаче квалифицированных сертификатов ключей проверки электронных подписей в
электронном виде удостоверяющим центром ФГБУ «ФКП Росреестра» для следующих категорий заявителей:

- физические лица,

- юридические лица,

- арбитражные управляющие,

- нотариусы,

- залогодержатели (банки).

Особенно полезна электронная подпись для деловых людей, а также для тех, чья профессиональная
деятельность связана с оформлением собственности, получением всевозможных сведений из
государственных баз данных и реестров.

На сегодняшний день полученный в удостоверяющем центре Cертификат электронной подписи обеспечивает
доступ к услугам Росреестра, Федеральной налоговой службы, Федеральной таможенной службы, порталу
Федеральной службы судебных приставов, Единому порталу государственных услуг, сайту «Мой арбитр»,
а также к системе энергосбытовых компаний. И этот список будет постоянно расширяться.

Подробная инструкция о порядке регистрации и получения электронной подписи расположена на сайте
Удостоверяющего центра Федеральной кадастровой палаты и доступна по ссылке https://uc.kadastr.ru/supports.

Со списком офисов Кадастровой палаты по Ростовской области, непосредственно оказывающих услуги
Удостоверяющего центра, можно ознакомиться по ссылке http://kadastr.ru/site/banner.htm?id=5124@fkpBanner.

Действует круглосуточный «телефон доверия» Кадастровой палаты по Ростовской области

Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ростовской области организовал работу «телефона доверия»
по вопросам противодействия коррупции, функционирующего в автоматическом круглосуточном
режиме с возможностью записи и долгосрочного хранения поступающих обращений.

Оставить обращение по вопросам противодействия коррупции можно по номеру: 8 (863) 242-42-39.

Кроме того, форма обратной связи для сообщений о фактах коррупции размещена на сайте ФГБУ
«ФКП Росреестра» www.kadastr.ru (раздел «Обратная связь» – «Противодействие коррупции» –
«Обратная связь для сообщений о фактах коррупции» – «Форма обратной связи для сообщений о фактах коррупции»).

Зачем необходимо межевание земельного участка



Межевание – процесс, в результате которого происходит определение границ земельных участков. Межевание
земель представляет собой комплекс инженерно-геодезических работ по установлению, восстановлению и закреплению
на местности границ землепользований, определению местоположения границ и площади участка.
Межевание нужно для установления границ на местности земельного участка, для получения точных координат
точек границ. Земельные участки, границы которых установлены в соответствии с законодательством, отображаются
на портале Росреестра в сервисе «Публичная кадастровая карта». Сервис «Публичная кадастровая карта» содержит
данные ЕГРН, с которыми можно самостоятельно ознакомиться. Информация показана на карте в виде кадастровых
округов, районов, кварталов, отдельных объектов недвижимости - земельных участков и объектов капитального
строительства. Сервис доступен по ссылке https://pkk5.rosreestr.ru/.
Процедуру межевания проводят кадастровые инженеры на платной основе, заключается договор подряда на
выполнение кадастровых работ. Кадастровый инженер может осуществлять деятельность как индивидуальный предприниматель
или в качестве работника юридического лица. У такой компании обязательно должна быть лицензия, а инженеры
должны иметь соответствующую аттестацию. Выбрать кадастрового инженера, проверить наличие действующего
квалификационного аттестата, ознакомиться с результатами профессиональной деятельности можно с помощью реестра
кадастровых инженеров, размещенного на портале Росреестра (www.rosreestr.ru).
Кадастровые работы включают в себя:
1. Организацию работы по определению границ исследуемого объекта, которая проводится совместно с владельцем
недвижимости. При этом на местности осуществляются геодезические измерения для определения координат межевых
знаков, устанавливаются межевые знаки.
2. Вычисление площади земельного владения согласно полученным измерениям.
3. Подготовку акта согласования границ участка. Прежде чем составить акт необходимо согласовать границы своих
владений с соседями и совместно провести обмер. Следует заметить, что в случае, если сосед уже проводил межевание,
согласовывая его границы с вами, повторная процедура не требуется. Следует также отметить, что такого рода
действия разрешены тем лицам, у которых на момент вышеуказанных работ установлено право на недвижимость.
4. Подготовку и предоставление документов для последующего осуществления государственного кадастрового учета
одним из следующих способов: посредством портала Росреестра, посредством почтового отправления, при обращении
в офис МФЦ.
Сколько времени потребуется для межевания зависит от площади и месторасположения земельного владения. Кроме того,
чтобы оформить межевой план тоже потребуется несколько дней. Если возникла необходимость согласования границ со
смежными участками, срок ожидания еще увеличится.
В результате кадастровых работ кадастровым инженером подготавливается межевой план в форме электронного
документа. Также межевой план может быть подготовлен и в бумажном виде, если это дополнительно предусмотрено
договором подряда. Важно бережно хранить межевой план, поскольку он может понадобиться в случае возникновения
споров и судебных разбирательств.
Таким образом, межевание определяет четкие границы землевладения и в определенных случаях помогает избежать
возникновения спорных ситуаций.

Функционирует 21 офис Кадастровой палаты на территории Ростовской области

С 1 сентября до 1 декабря 2017 года осуществляют прием документов на государственный кадастровый учет и (или) государственную регистрацию прав, на предоставление сведений из Единого государственного реестра недвижимости офисы Кадастровой палаты по Ростовской области, расположенные по следующим адресам:

г. Миллерово, ул. М. Горького, 23,
п. Чертково, ул. Петровского, 111,
Каменский район, р.п. Глубокий, ул. Артема, 198,
г. Белая Калитва, ул. Калинина, 29,
г. Красный Сулин, ул. Ленина, 10,
г. Шахты, ул. Советская,187/189,
г. Волгодонск, ул. Ленина,72,
г. Семикаракорск, пер. 5-й, 25,
г. Сальск, ул. Кирова, 2,
г. Зерноград, ул. Мира, 18,
г. Новошахтинск, ул. Зорге, 48,
Октябрьский район, р.п. Каменоломни, ул. 40 лет Октября, 59,
г. Аксай, ул. Луначарского, 16,
г. Таганрог, ул. Осипенко, 51,
г. Ростов-на-Дону, пер. Крепостной, 164/ Текучева,197,
а также 6 офисов, которые осуществляют, кроме прочего, прием документов по экстерриториальному принципу (можно сдать документы на государственный кадастровый учет и (или) государственную регистрацию прав на объекты недвижимого имущества, расположенные в других регионах страны) и которые не подлежат закрытию:
г. Ростов-на-Дону, ул. Береговая,11/1,
ст. Обливская, ул. Ленина, 103,
г. Донецк, 3-й микрорайон, 26,
г. Каменск-Шахтинский, пр. Карла Маркса, 12,
п. Орловский, ул. М. Горького, 60 а,
р.п. Усть-Донецкий, ул. Юных Партизан, 14 а.
Напоминаем также, что всегда услуги Росреестра можно получить в офисах МФЦ и на портале Росреестра https://rosreestr.ru/.

Кадастровая палата по Ростовской области: Присоединяйтесь к нам в социальных сетях! Будьте всегда в курсе событий!

В рамках проведения информационной работы филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ростовской области (далее – Филиал) осуществляет информирование граждан в социальных сетях «Вконтакте», «Twitter» и «Одноклассники». Именно посредством социальных сетей Филиал оперативно оповещает своих подписчиков об изменениях в законодательстве со ссылкой на первоисточник, а также публикует новости, анонсы, релизы, уведомления, ссылки на интервью и просто интересные факты в сфере государственного кадастра недвижимости.

Вступайте в группу "Вконтакте": «ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ростовской области» https://vk.com/kadastr61, в группу в "Одноклассниках": «Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ростовской области» https://ok.ru/group/kadastr61 и подписывайтесь на страничку в "Twitter": «Кадастровая палата» https://twitter.com/61kadastr.

Пресс-служба Кадастровой палаты по Ростовской области
Сайт создан, поддерживается и развивается студией Хэлпос - Новочеркасск
Перед копированием материалов свяжитесь с нами и получите на то разрешение по тел. +7 (8635) 29-35-12 или по e-mail.